Amerika’dan TRUSA ile alacağınız evin kira getirisinin ülkemize göre 2-3 kat yüksek olması ve yatırımlık evlerin fiyatlarının 60.000 Dolar gibi düşük fiyatlardan başlaması, Amerika’dan yatırım için ev almanın ana sebeplerini oluşturuyor.
Bunlara ek olarak yaptığınız yatırım tutarının sürekli Dövizde duruyor olması da yatırımın mantığını oluşturan önemli bir sebep. Bir başka deyiş ile, evinizi aldığınızda Dolar kuru 3 Lira, sattığınızda 6 Lira ise, zaten satarken TL bazında yatırdığınızın iki katını almış oluyorsunuz. Bu dönemde topladığınız kira da kazancınıza eklendiğinde bu iki yatırımın birbirinden çok farklı getiri sağladığını göreceksiniz. TRUSA ile Amerika’dan alacağınız evlerin amortisman sürelerinin Dolar bazında 10-12 Yıl olduğunu ve ülkemizdeki alternatiflerin TL bazında 25-35 yıl arasındaki Amortisman sürelerini düşürsek, yatırım açısından kayda değer bir fark söz konusu olacaktır.

Amerika’da yatırım amaçlı gayrimenkul yönetiminin neredeyse tamamı profesyonel yönetim firmalarınca yapılmaktadır. Bunun sebebi ise evdeki kiracı ile muhattap olması gereken bir yöneticinin sürekli hazır olmasının kontrat şartlarından biri olmasıdır.
Yurt dışı yatırımcıların yanı sıra, Amerikalıların kendi ülkelerinde almış oldukları yatırımlık evlerin yönetimi bile yatırım veya emlak danışmanlık firmalarındadır.
TRUSA, 2005’den günümüze bu alanda hizmet vermektedir. 2019 Yılı itibari ile Amerikanın 5 Eyaletinde bulunan ofisleri, 47 çalışanı ile ev sahiplerimize bu konuda verdiğimiz hizmet ile bu yatırımların gelirlerinin toplanması ve problemsiz şekilde evlerimizin yönetilmesini mümkün kılmaktayız.
Türkiye’de alanında rakipsiz olan ve Amerika’dan alınan evlerin hepsini, sorumluluğunun bilinci ile yönetip, ev sahiplerini kira getirileri ile buluşturan TRUSA, Amerika’dan alacağınız yatırım amaçlı evinizin yönetimini yapıp sizleri evinizin, vergi, muhasebe, kira toplama, tamir vs gibi konuları ile uğraşmadan getiriniz ile buluşturabilen tek firmadır.

TRUSA, alımına aracılık etmiş olduğu 1900’den fazla ev sebebi ile Türkiye’de Garanti Bankası ve Türkiye İş Bankası ile anlaşma sağlamış olup, ev sahibinden bir komisyon kesilmeden kirasının Türkiye’ye yatmasını sağlayabilmektedir.
Bu altyapı, ekip ve 2280’den fazla yönettiği evin verdiği tecrübe sebebi ile TRUSA, Amerika’dan alacağınız evinizin seçimi, alım işlemleri ve yönetimi için doğru tercihtir.

Türkiye’nin aksine Amerika’daki yeni evlerin alımında bir indirim veya ikinci el benzerlerine göre ucuzluk söz konusu değildir. Tam aksine çoğunlukla yeni ev alıyor olmanın fiyat farkı ödenir. Vergiler de yükseleceği ve yatırımcılar için önemli olanın yıl sonunda ele geçecek net para olması sebebi ile ilk seçim asla yeni evler olmamalıdır.

Apartman dairelerinin, müstakil evlerden daha ucuz olması konsepti Türkiye’den aklınızda olan bir bilgidir. Aksine işçilik ve el emeği Amerika’da
pahalı olduğu için apartman dairelerinde sunulan hizmetler daha maliyetlidir.

Örnek olarak ayda 1.000 Dolar kira getirisi olan iki ev karşılaştırıldığında, apartman dairesindeki aidatları her zaman mal sahibinin ödeyecek
olması alacağınız kirada ortalama 300-350 dolarlık bir gider oluşturacaktır.

Buna karşılık alacağınız müstakil evde çıkabilecek masraflar ev sahibine aittir. Fakat TRUSA her alınacak eve ekspertiz yaptırarak evin son durumunu
ve çıkabilecek tüm masrafları aldığı (ortalama 30 sayfalık) detaylı raporlar ile görüp, sizinle mutabık kaldıktan sonra gerçekleştirmektedir.

Bu altyapı ve hizmetler sayesinde aynı satış fiyatı ve kira getirisi sağlayan bir apartman dairesi 650 dolar net kira getirirken, müstakil ev ise
1.000 dolar civarında kira getirisi sağlayacaktır.

TRUSA, 2015 yılından beri Amerika’nın önde gelen sigorta firmalarından biri ile çalışmaktadır. Yapılmış olan 25 Yıllık anlaşma neticesinde
TRUSA müşterileri istemeleri halinde aylık kiralarından %8 komisyon ödemek koşulu ile kiracı garantisi satın alabilirler. Bu opsiyon günümüz
itibari ile TRUSA’yı Türkiye’de alanında tek ve lider konumda tutan en önemli özelliklerden biridir. İstemeniz halinde evinizi kiracı garantisi
sistemi dışında da satın alabilir ve %8 ödeme yapmazsınız.

Aylık kiranızdan ödenecek komisyon ile paranızın isterseniz Türkiye’deki isterseniz Yurt dışındaki Dolar hesabınıza her ayın 7’sinde
yatırılması ve evinizin kiracısız kalmasına, kiracınızın kirayı geç ödemesine veya hiç ödememesine karşı sigorta satın almış olursunuz.

TRUSA’nın gücü sattığı evleri kendisi inşaa etmemesinden ve kendisine aldığı evleri satmamasından gelmektedir. Dolayısı ile istediğiniz Eyaletin istediğiniz şehrinin yine istediğiniz sokağından bile ev alabilirsiniz.

Ancak konu en yüksek kira getirili evlerin nereden alınacağına geldiğinde detaylı bilgilendirmeyi ve ev alırken bilmeniz gereken diğer tüm önemli bilgileri size ofisimizde aktaracağız.

TRUSA satın alımına aracılık ettiği evlerde satış fiyatı üzerinden %5 komisyon alır. Bu komisyon oranına avukat, muhasebeci, tapu masrafları ve emlak komisyonu dahildir.

Ev alırken bu komisyon haricinde sadece ev ekspertiz ücretini ödersiniz. Evin boyutuna ve Eyaletine göre değişen bu ücret ortalama 300 ile 500 dolar arasıdır.

TRUSA ile Amerika’dan alacağınız evinizin işlemleri sırasında birlikte ABD İstanbul Konsolosluğu Noter bölümüne kısa bir ziyaret gerçekleştiriyoruz. Bu ziyaretin amacı adınıza alınan evinizin bağlanacağı vergi numaranızın çıkartılabilmesi için gerekli evrakların hazırlanmasıdır. Noterde bu işlemler yaklaşık 15 dakika sürmektedir ve vize bu bölümde yapılmadığından her gün için rahatlıkla randevu bulunabilmektedir.

Evet. TRUSA’da herşey hazır. Yapmanız gereken tek şey ofisimize gelip beğendiğiniz evi listemizden seçmeniz.